Questa è la pagina dedicata alla CILA in Sanatoria a Torino 

Eseguire una CILA in Sanatoria a Torino

Uno dei motivi più frequenti per eseguire una pratica edilizia di tipo CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) in Sanatoria a Torino è quello della vendita della nostra casa.

Per poter vendere casa dobbiamo essere in regola sia dal punto di vista urbanistico (Comune) sia con il catasto (Agenzia del Territorio). Questo perché i Notai e le Banche per i mutui, vogliono la regolarità edilizia con la planimetria catastale aggiornata.

La regolarizzazione purtroppo tocca al proprietario anche se l'abuso edilizio non è stato eseguito direttamente da lui ma da chi ci aveva venduto l'immobile. La proprietà è obbligata ad eseguire una CILA in Sanatoria sia a Torino che nelle altre città d'Italia per poter vendere casa..

Abusi edilizi che rientrano a Torino all'interno della CILA in Sanatoria

È bene capire quali opere potrebbero rientrare a Torino nella CILA in Sanatoria. Sostanzialmente tutte le opere interne che non riguardano elementi strutturali (come la demolizione di solai, la demolizione di muri portanti o la creazione di scale), inoltre sempre a Torino, NON rientrano nella CILA in Sanatoria eventuali modifiche delle finestre esterne o la trasformazione di un balcone in veranda.

Le opere abusive interne rientranti nella CILA in Sanatoria a Torino sono la realizzazione o la demolizione dei muri divisori classici (tramezzi da 10 cm.) non portanti che hanno modificato o creato nuovi ambienti.  

A Torino inoltre rientrano nella CILA in Sanatoria la creazione di bagni, lavanderie e ripostigli.

Verifiche di procedibilità per la presentazione di una CILA in Sanatoria a Torino

possiamo sanare tutte le modifiche planimetriche distributive interne compreso la realizzazione di bagni, ma a condizione che le opere rispettano i criteri igienici edilizi previsti dal Regolamento Edilizio vigente nella Città di Torino

A Torino si esegue una CILA in Sanatoria con opere già realizzate e da realizzare, questo vuol dire che è possibile effettuare delle lavorazioni interne integrative affinché le regole vengano rispettate.

Le principali regole derivanti dalle norme igienico sanitarie sono i rapporti aeroilluminanti  dei locali e la presenza di antibagno o disimpegno che funge da filtro al bagno.

I bagni possono anche essere senza finestre ma devono avere un apposito estrattore per il riciclo dell'aria.

Tutti i bagni devono avere o un antibagno o un disimpegno che funziona da locale separatorio verso le sale, le cucine ed i soggiorni living.

Mentre non si necessita di antibagno se il bagno è in camera da letto.

Inoltre per poter procedere alla presentazione di CILA in Sanatoria a Torino, vi sono delle misure minime che i locali devono avere.

CILA in Sanatoria a Torino SANZIONE

La sanzione Amministrativa che bisognerà versare al Comune di Torino, per poter eseguire la CILA in sanatoria è pari ad € 1.000,00 ma può esser ridotta a un terzo qualora la pratica venga presentata spontaneamente.

Problemi dovuti a irregolarità edilizia di un immobile:

Non puoi vendere casa

Il perito della banca dell'acquirente verificherà un abuso edilizio

La banca non concederà il mutuo all'acquirente

La banca non concederà il mutuo se vuoi effettuare una surroga

La trattativa di compravendita potrebbe saltare

L'acquirente potrebbe non essere più interessato perché non ha tempo da perdere con te che devi regolarizzare ancora l'immobile

Rischi di perdere la caparra se hai già accettato il compromesso e qualcosa nella sanatoria va storto. Inoltre rischi di perdere anche la provvigione all'agenzia immobiliare

Il tuo immobile viene deprezzamento dal valore di mercato

In caso di locazione il tuo conduttore potrebbe avviare una causa legale

La rendita catastale non è conforme per l'Agenzia delle Entrate

Se tutti in compravendita fanno finta di niente (tanto siamo in Italia), si rischia un falso in atto pubblico che consiste in atto nullo

Rivolgiti allo Studio Tecnico Caltagirone per eseguire a Torino una CILA in Sanatoria

La CILA in sanatoria è una comunicazione di inizio lavori asseverata, ma chi deve asseverare è un professionista abilitato ed iscritto al proprio ordine o collegio.

Lo Studio Caltagirone si occuperà dei disegni, delle verifiche e di tutta la modulistica da compilare e trasmettere il tutto tramite il Mude per il Comune di Torino. Successivamente alla  pratica di CILA in Sanatoria deve essere aggiornata la situazione al catasto, con una variazione catastale in modo da ottenere la planimetria catastale aggiornata Variazione catastale

Se devi presentare a Torino una pratica edilizia CILA in Sanatoria e la successiva Variazione Catastale contattaci al 3345841380 

Per  un appuntamento, chiama al cellulare di servizo 334.5841380

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